Annonce Maison / Villa Nvc179673

326 350 € * ^(H.C.V)

Vente Maison / Villa LE GUERNO (56190)

Je vous présente en semi exclusivité cette maison d'architecte haute performance au coeur du bourg de Le Guerno - à 14 min des plages et 20 min de Vannes. Ici - la vie de village prend tout son sens : écoles - boulangerie - restaurants et transports scolaires sont accessibles à pied.Un cadre de vie cal me et stratégique pour cette construction de 2012 - réalisée par des artisans locaux. Elle privilégie des matériaux nobles (briques plâtrières - isolation naturelle laine de bois/verre) offrant un confort thermique et acoustique très supérieur aux standards actuels.L'INTÉRIEUR (129 m²) Baignée de lumière grâce à son exposition Plein SUD - la pièce de vie de 48 m² s'articule autour d'un poêle de masse Tulikivi de 2 tonnes - assurant un chauffage sain - autonome et économique.RDC : Suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau (accès PMR) - cuisine équipée ouverte et lingerie.ÉTAGE : 3 chambres lumineuses - salle de bains et WC indépendants.LES EXTÉRIEURS & POTENTIELTerrain de 1 443 m² : Un véritable verger nourricier (cerisiers - pommiers - vignes - pêchers - abricotiers...) entièreme - Mentions légales : Proposé à la vente à 326350 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/06/2025 - Classe-Energie C : 127 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 940 et 1300 Euros - MATT IMMO CONSEIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 99 70 26 97

Mandat N° : 000284